东方网1月22日消息：据《新闻晨报》报道，春节来临了，不少租房客纷纷返乡过年，房屋租赁市场进入了传统淡季。由于部分房东已明确表示来年将涨房租，一些有心的租客利用节前这一小段"空档期"换租，寻求性价比较高的房源。
从去年12月中旬开始，四川来沪的苏小姐就开始为来年的落脚地犯起愁来。原来，她的两年租约即将届满，房东表示从今年起，房租要提高十个百分点。"现在的租金是每月2800元，这意味着如果续约，每个月要多支出近300元的房租。这个数额让我有点无法接受。"苏小姐试图与房东沟通，将房租涨幅降至5%，但房东方面态度非常坚决。无奈之下，苏小姐通过搜房网、安居客等租房网站寻找合适的房源。然而，她联系了几个中介后发现，自己中意的，价位又符合预算的挂牌房源要么已被别人捷足先得，要么实地情况与挂牌描述差异较大。
2011年上海市租赁市场体现出两个重要特征。首先从整体成交量而言，同比2010年有15%的增长，更重要的是，在成交结构上，表现出明显的"两头热中间冷"的格局。所谓"两头热"指单间租赁成交价在2000元以下或8000元以上的租赁标的，成交量都较活跃，成交价也有小幅上涨，甚至2000元以下的租赁成交已占据租赁市场的半壁江山。所谓"中间冷"就是处在2000－8000元价位段的租赁成交相对清淡，这种租赁市场的整体表现也应和了2011年整个房地产市场宏观调控的大势。
年关将至，不少租客返乡或租约到期产生了一定量的空置房屋。部分房东为减少空置期，会主动下调租价以吸引租客。根据有关中介门店的统计，如七宝板块的万科城市花园，其130平方米的大户型和100平方米的中户型以及73平方米的小户型租金已分别下调至4200元/月、3700元/月和2750元/月，分别较上月下降6.67%、7.50%和14.06%。
作者：张昱欣
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