前6天一手住宅网签日均292套，而中秋节期间日均351套
研究机构预计未来楼价即使不明显下降，促销力度也会加大
羊城晚报讯记者赵燕华、林曦、谭超报道：7天的黄金周7日落幕，原本有迹象进入燥热状态的"十一"楼市，终因突降的"9·29"调控措施而平稳理性收场。阳光家缘的统计数据显示，10月1日-10月6日，广州一手住宅网签量1749套，日均292套，这个日均成交套数，比不上楼市新政前的9月22日-24日中秋节的日均351套签约量，更与"金九"的9月份日均416套差了近1/3。黄金周头3天，多盘人气较足，3日后整体楼市回落明显。而受制于二次调控，多盘价格涨幅有限。
二手房成交方面，10月1-6日，买卖量环比9月同期减少27%，但价格环比、同比都上涨了超过一成。
但自3日开始，多数项目人气回落明显。即使是主打刚需客户的楼盘人流量也大幅减少。据经纬行研究中心的持续跟踪调研显示，多数楼盘3日后的人流量较前两日普遍减少一半，消费者观望态势再起。
网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，10月1-6日，全市网签1749套，成交面积为188971平方米，成交均价为12315/平方米。日均网签套数基本稳定维持在227-320套的范围内，与不久前的中秋节和9月份日均签约量对比，这个黄金周略为逊色，不过，与去年"十一"期间日均117套相比，则同比成交还是有一定的增幅。
经纬行研究中心市调显示，随着9月29日政策的出台，国庆期间多数楼盘价格涨幅有限，有些计划收回开盘折扣的项目仍保留了原有折扣。如荔湾的逸彩新世界，其C5栋在整个阅江组团中位置最佳，景观资源最好，因此在国庆正式开盘时，报价提高到16000-22000元/㎡，但借"十一"期间推出了"国庆10重礼"，主要优惠包括九五折再总价减10万元，折后售价仅略高于之前的价格。
不过，国庆期间，受消费外溢影响，中低总价的项目较受欢迎，南沙、番禺、增城区域的部分楼盘价格反而上涨明显，而市区项目价格则相对稳定，总体来说，黄金周楼价以稳为主。
据满堂红研究部的统计数据，10月1-6日，二手住宅买卖量环比9月同期减少27%，比2009年同期增加23%，成交均价为11492元/平方米，环比上升12.3%，同比上升15.7%。二手住宅租赁量环比9月同期减少53%，同比增加48%，平均租金为34.9元/平方米·月，环比上升6.1%，同比上升26.9%。
满堂红研究部高级经理周峰分析，新政对客户心态的影响，将会在黄金周之后的一两周内更加明显地体现出来。但由于前两个月的成交火爆，令发展商和小业主对后市的楼价判断仍旧维持"乐观"状态，故10月份的楼价不可能马上出现"高位回调"，而是待此后一两个月成交量出现明显缩减，楼价才会有回调的迹象。
纵观"十一"楼市，整体市场成交较为稳定，新盘新货成交尚好，多有五成以上的销售量。而在售余货的楼盘中，成交和人流量俱佳的楼盘也有一些，普遍性价比较高。另外，由于三套房停贷和限制外籍户口购房贷款的影响，部分楼盘出现了退订现象，目前退订率多控制在5%以内。可见，在目前市场环境下，黄金周期间以自住型买家为主，而部分改善型客户及投资型客户开始退出市场。
经纬行研究中心分析师认为，由于已近年底，发展商即便资金压力不大，但全年的销售业绩压力将不可避免，上市房企也已不能像4月新政后那样继续选择观望而延后推货。而且，房产税一旦出台，对市场的影响时期将会更长，即便不能改变房价的长期上行趋势，但在半年至一年内对楼市的冲击都会较大。因此，发展商在第四季度优先出货的心态会更明显，预计未来即使价格不出现明显下降，折扣优惠等促销力度也会不断加大。
10月1日305套 10月2日227套 10月3日300套
10月4日281套 10月5日320套 10月6日293套
2009年10月1日-10月6日，广州一手住宅网签量为704套，日均117套
2010年10月1日-10月6日，广州一手住宅网签量为1749套，日均292套
据新华社电为加强土地利用管理，国家国土督察广州局(下称广州督察局)近期进一步强化了华南地区的土地督察，并将继续做好土地调控，加大房地产闲置土地处理。
据广州督察局局长束伟星介绍，广东、广西、海南等地保经济发展、保耕地红线工程取得初步成效，但是督察发现，违法违规用地反弹势头还在，一些倾向性和苗头性问题值得预警提醒。比如一些地方在"稳增长、扩内需"的过程中，一些项目仓促上马、在用地报批手续尚未完成的情况下开工，出现"未批即用"、"未批先用"等问题；部分地方存在闲置土地处置不及时、不到位的问题。
束伟星表示，"广州督察局将加大督察力度，对未报即用进行专项清理，对批而未用土地严格按照政策处理到位，严格土地闲置的盘活处理政策，确保正常的土地利用秩序。"
具体来说，下一步将继续做好土地调控，保证今年用地计划不突破；继续做好房地产用地调控，保证安居房用地；继续抓好违法用地处理，保证违法用地不反弹等工作。其中，近期还将进一步加大对房地产闲置土地的治理。
据新华社电在国家"限贷令"和深圳"限购令"双管齐下调控作用下，"十一"黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式"暴涨"，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。
据了解，在国务院多个部委出台房地产调控政策后第二天，深圳市政府发布通知，明确在深圳市暂时实行限定居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)购房套数政策。规定深圳本市户籍居民家庭限购2套住房。对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。
然而，在"双限令"作用下，深圳黄金周新房成交量却出人意料地呈现"暴涨"行情。深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据显示，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。
有业内人士分析，虽然"双限令"出台，但是影响效果还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。
中原地产市场部总监王世界表示，国务院多个部委9月29日出台房地产调控政策后，深圳却出现了急剧上升的情况。根本原因可能是深圳的刚性需求太大，根据统计，深圳目前住宅总量约有150万套，仅仅能解决400万－500万人的居住问题。而目前深圳常住人口总数超过1000万，紧张的供求关系决定了深圳楼市价格的上涨趋势。
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，政策的出台就是为了调节供求关系紧张的问题，深圳楼市的成交量和均价仍然居高不下的根本原因在于政策执行的不到位。未来3个月深圳楼市的成交量和均价还是取决于政策的执行情况。
据新华社电上海7日出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)，积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
利用税收调控楼市
上海市政府7日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》要求，加强土地增值税征管，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。
执行差别化信贷政策
《意见》还要求，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭提供住房公积金贷款。
动迁安置房提前上市
此外，为增加普通商品住房供应，上海此次还调整了被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)的允许交易期限，由此前的取得房地产权证满5年调整为3年。
●"沪12条"出台，楼宇封顶才能预售，比"9·29"国家新政严厉
●为房产税改革试点做好准备，土地增值税预征率最高可翻五倍
■新快报记者 黄颖
继深圳、厦门出台楼市调控细则后，昨日上海又出台了新的房地产调控细则——《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(简称《意见》)，明确上海一定时期内个人只能新购一套房。
《意见》共有12条措施，除了重申国家刚出台的"9·29"楼市新政外，还增加了不少严厉的调控措施，其包括土地增值税预征率从原来的1%升至2%-5%，其中楼盘均价高于区域楼价一倍的，土地增值税预征率翻至5%；楼宇封顶才能预售等等。
严厉措施
1、一户家庭限新购一套房
《意见》明确，上海暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自发布之日起，暂定上海市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
解读：这一措施使上海成为国内继北京、深圳和厦门之后，第四个实施"限购令"的城市。
现在开始，无论是上海市民，还是外地居民在上海只能新购一套商品房。与深圳的市民限购三套房不同，无论上海市民之前有多少套房，现在还是能再新购一套，显然政策要比深圳来得宽松。不过，《意见》继续重申了"9·29"新政的三套房贷暂停的政策，这样将能大大限制市民的购房需求。
2、土地增值税最高预征5%
《意见》明确，加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。
另外，发挥税收在房地产市场调控中的作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。
解读：《意见》还未出台房产税政策，但也明确要积极做好试点准备。这意味着如果调控政策未取得好的效果，房产税政策将会出台。
《意见》还通过调控开发商来实现稳定房价的目的。原来上海土地增值税预征率仅1%，现在《意见》把其最低点调至2%，而如果楼盘均价高于区域均价的，预征率升至3.5%，高于区域均价1倍的，预征率将一下子达到5%。
土地增值税是按开发商销售额来预征的，也就是说一个楼盘一年销售额10亿元，这样土地增值税征税额最高将从原来的1000万元升至5000万元。
在广州，原来土地增值税预征率也为1%，6月3日后调升至2%。但也尚未有像上海一样出台根据楼盘价格不同差别化征税的政策。
中原地产项目部总经理黄韬表示，这一政策是为了让开发商不要开发高价楼盘，但效果是否显著则难定，"毕竟这个预征税与楼价上升带来的利润相差还很远，很难真正限制开发商开发高端楼盘"。
3、楼宇封顶验收才能预售
《意见》明确提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。
解读：这一措施进一步提高了楼盘预售的门槛，但也并非真正意义上取消预售制度。
广州目前执行的预售制度是高层楼宇主体结构完成三分之二可以申请预售，而从这一阶段到主体结构封顶并通过验收约需三四个月时间，并不算太长。
对于上海执行的新预售制度，黄韬表示政策刚出台，会导致楼盘预售时间推迟，这样市场供应量减少，反而容易造成供不应求的情况，导致楼价上升。
但也有业内人士指出，这一新预售制度与其他限制购房需求的政策同时出台，的确能起到提高开发商开发门槛，减少楼盘借预售炒高楼价的现象。
新快报讯(记者 黄颖)近期楼市同样火爆的广州是否会出台限购房政策？广州市国土房管局相关负责人昨天表示，广州房地产调控细则可能在下周内出台。
"9·29"楼市新政出台后，广州市国土房管局明确表态广州不排除出台限购房政策，而是否出台政策主要是看广州楼市的实际情况而定。
对于是否出台限购令，市国土房管局相关负责人昨天明确表示，广州已经有了初步意见和政策细则，只是等待开会研究是否拍板出台。
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州出台限购房政策可能性较大，"一直以来广州的调控政策都不会是最严厉的，更多的是跟随性的，广州可能会出台限购政策，但估计不会像深圳那样限购第三套房"。
中原地产项目部总经理黄韬说："上海调控细则实际上只是一只小狼，因为并没有出台房产税政策，其对上海楼市会有影响，但对于广州也只是心理上的影响为主。当然，广州市民的观望情绪必然增加，他们会等待广州细则出台后才会考虑新的购房计划。"
也有业内人士表示，如果广州细则没有太多新政策，楼市只是会稳定下来，而不会出现成交量大幅萎缩、楼价大跌的现象，但楼价继续上升的可能性则很小了。
不少市民建议广州能出台限购政策。市民李先生说："现在四大房地产一线城市里，只有广州没有出台限制购房政策，这样一大批投资客涌来，广州楼价肯定会被炒高。"
也有市民表示只有限制购房，减少楼市需求，楼价才有可能降下来。不过也有市民担心，限购不可能是永久性的，一旦不再限购，需求又一下子爆发导致楼价急升。
北京市房地产交易管理网统计显示，黄金周前5天北京新建商品房期房及二手房网上签约与9月份最后5天相比均告大幅下滑，然而与去年国庆黄金周相比，仍大幅攀升。
南宁昆明：交易量持续上升
南京合肥：交易量明显下滑
据了解，南宁、昆明等城市黄金周期间房地产市场火爆，交易量持续上升；而南京、哈尔滨、合肥等地交易量明显下滑，楼市略显冷清。济南等不少城市房价依旧坚挺，消费者却选择持币观望。
香港：千万元豪宅买卖大幅回落
据香港特区土地注册处资料，9月份全港仅录681宗价值1000万港元或以上的住宅买卖登记，总值约160.75亿港元，两项数值分别比8月份急挫50%和49%，同创近3个月新低。(据新华社)
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