江口镇位于西江和贺江交汇处，总面积约2平方公里。
据悉，10日9时左右，有8栋宿舍楼房相继出现了裂缝、倾斜等情况。发现情况后，居民们立即从屋内搬离贵重物品。
据封开县通报，10日8时30分接到群众报险，称封开县江口镇东方二路原预制件厂至原粤丰实验厂职工宿舍楼河岸路段发生地质灾害，造成河岸边坡长500米、宽15米范围出现明显裂缝，附近44栋居民楼受到影响，直接威胁到43户254名群众生命财产安全。封开县政府接报后立即组织有关部门在15时前将254名群众全部转移。
从10日16时10分开始，有8栋宿舍楼在不断加剧的倾斜中重心偏离，一栋接一栋轰然倒在江中。截至11日11时30分，共有8栋房屋发生坍塌，涉及8户86人，倒塌房屋占地面积635平方米，建筑面积2050平方米。
据称，该地段属封开县地质灾害重点监控点，事故没有造成人员伤亡。目前，共有137名受灾群众被安置在江口镇实验小学宿舍，117名受灾群众投靠亲友，县政府共发放150套被铺蚊帐及其他生活用品，首期5万元救灾款已拨入江口镇政府账户。
据当地居民介绍，出事的楼房建于七八十年代，均是村民、农民和外来移民的自建房。这些建筑的特点是楼层矮，通常只有三四层，基底不实，就连伸入江中用来支撑房屋的水泥柱也比正常的柱子要细得多。
封开县政府相关负责人称，当时由于政策不完善，这些房屋在建造时均没有按正常手续报建，相关部门在此之前也没有对这些房屋进行安全检测，但所有房屋都在正常使用。这名负责人表示，由于出事地点依江且地势低，经常遭到洪水的威胁，而且该地段属封开县地质灾害重点监控点，因此选址本来就不合理，"要是换了今天，肯定不会批准建设"。
据了解，当地国土部门人士事发后曾分析认为，灾害原因是前段时间贺江河岸长时间受洪水浸泡，导致河岸边坡失稳形成滑坡地质灾害。但省市国土和水利部门专家实地查看后否定了这一说法，他们表示事发的真正原因有待研究商讨。
67岁的林华耀住在贺江东岸，与事发现场隔江相望。据林华耀介绍，10日10时多，他看到江对面聚集了很多人。经打听邻居得知，对面居民楼可能要塌了，有关部门正组织居民疏散。当天13时许，他正在自家厨房煲药，突然听到对岸"轰"一声响，他出门发现对岸两栋楼房正往江面倾斜，承重柱断裂后整栋房子散架，倾覆在河堤上。16时许，倒塌楼房旁边的六栋楼房也陆续开始倒塌。大部分楼房在倾斜后由于墙体断裂都成了废墟，倾覆在河堤上，但中间一栋五层居民楼，因承重柱没有断裂，倾斜倒地后，像翻筋斗一样在河堤上翻滚了两圈后落入江中。
在事发地贺江西岸，还可依稀看到水面下的大块的水泥天台。附近居民说，水泥天台就是整体翻入江里的五层居民楼。
在这次地质灾害中，很多居民来不及搬东西便匆匆离开了家，但完全倒塌的51号楼房住户的财产全部转移了出来。据介绍，这完全得益于76岁老人黎群英的生活经验，她一天前便已预知到会有事故发生。
据黎群英老人介绍，9日下午，她发现自家楼下靠近江边的塑料水管断裂，岸边楼房柱子也出现裂缝。她叫来工人维修到10日凌晨4时许，水管仍没修好，"一接上去又断了，很明显是房屋的裂缝也越来越大了"。
黎群英于是把家人叫起来，开始往外搬东西。黎群英说，她家搬东西时，很多邻居看到了，但并没行动，"因为他们觉得无所谓，不相信会出事，结果整个家都被彻底毁了"。
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